IHRE CHANCE: BEZUGSFERTIGER NEUBAU IN LETMATHE !!!

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in Letmathe im Wohngebiet "Gennaer Feld" im Jahr 2021 gebaut.
Außergewöhnlich klar im Design, präsentiert sich dieses Haus mit sonnigem Grundstück und ist bereits einzugsfertig.
Lediglich die Aussenanlagen und die Errichtung eines Carports oder einer Garage müssen noch fertiggestellt werden. Hier stehen Ihnen bereits vorhandene Materialien zur Verfügung.

Das durchdachte Wohnkonzept besticht mit seinen rund 146 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Beste Materialien, eine hohe Energieeffizienz und spannende Raumschnitte überzeugen auch anspruchsvolle Kunden.

Über die Haustür empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich über 2 Etagen mit Galerie im Obergeschoss.
Von dieser Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Direkt rechts befindet sich das große Tageslicht-Gäste-WC mit stylischen Badacessoires.
Daneben liegt der Eingang zur funktionalen Einbauküche. Schöne Details wie integrierte Abluft, Glasvitrinen und stimmungsvolle Hinterleuchtung machen diese Küche zu etwas ganz Besonderem. Offen gestaltet geht sie in den Essbereich über, der sich an das Wohnzimmer direkt angliedert. Das helle Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern bietet mehrfach die Möglichkeit in den Garten auszutreten.
Komplettiert wird diese Etage durch den Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für die Waschmaschine, den Trockner und die Heizung sowie den Hausanschluss. Praktisch auch hier der separate Ausgang, mit dem Sie nach draussen gelangen.

Die offene Treppe führt Sie zum Obergeschoss mit Galerie und imposantem Fenster.
Zwei geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein großes Tageslichtbad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Bad mit rund 10 m² Fläche ist exclusiv mit Badewanne, begehbarer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Auch hier überzeugen viele Lichtdetails.

Noch mehr Stauraum bietet Ihnen der Dachboden, den Sie über eine Ausziehtreppe im Flur erreichen.

Ein Haus mit moderner Architektur, familienfreundlich und mit sehr günstigem Energieverbrauch.

Wenn Sie auf der Suche nach dem fertigen Neubau sind, zentrumsnah und trotzdem im Grünen, dann sind Sie hier genau richtig.
Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch.
Bitte hinterlassen sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus aus 2021
• mit 145,72 m² Wohnfläche
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• Erdgeschoss:
• Tageslicht-Gäste-WC
• Küche mit neuwertiger EinbaukücheEssbereich
• Wohnzimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Heizung, Technik, Server
• und Ausgang
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• Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• Abstellraum
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
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• Spitzboden:
• viel Staufläche
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• Zusätzliche Leistungen:
• tiefere Streifenfundamente
• Erhöhung Mauerwerk auf 36,5 cm Dicke
• Schallschutzklasse IV Fensterpaket
• dezentrale Wohnraumlüftungsanlage Fa. Lunos
• Gas-/ Brennwert Therme Fa. Vaillant
• Solaranlage für Warmwasser April/Mai bis September kein Gasverbrauch
• Fußbodenheizung im gesamten Haus außer HWR
• Nebeneingangstür im HWR
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• 35 Stk. EDV-Anschlussstellen Cat 7
• Netzwerkschrank im HWR
• ausbaufähiges HomematicIP-System - z.B. Rollläden und Heizungsthermostate per App steuerbar
• Lautsprecherverkabelung für 7.x System im WZ
• Beamer-Vorbereitung HDMI und Cat 7 im WZ
• LED-Treppenbeleuchtung
• Bad und Gäste-WC mit LED-Deckenspots
• Dokumentation aller Elektroinstallation sowie alle Bauabschnitte mit Fotos
• E-Ladestation vorbereitet
• diverse weitere Außenkabel vorbereitet
• Sat-Schüssel
• Glasfaseranschluss
• Dachausstiegsluke
• Dachboden begehbar und zur Lagerung hergestellt
• Wäscheabwurfschacht vom Bad in den HWR
• Außenanlage vorbereitet Schotterungstiefe 35cm für Wege/Terrasse und mind. 40cm für Einfahrt/Stellplatz
• Material für z.B. Spritzschutz, Terrasse und Grenzmauer vorhanden
• Bad, Gäste-WC und HWR mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen 60x60
• beleuchtete Ablagefächer in der Dusche und LED-Leiste an der Badewanne
• Abstellraum im OG mit Regalen
• verklebter Vinyl-Boden im gesamten Haus verlegt durch Fa. De Lange
• Wände und Decken mit Vlies-Tapete und in weiß gestrichen
• Einbauküche Fa. MONDO mit hochwertigen Bosch- und AEG Elektrogeräten
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 1.365,73 Euro
• somit 341,44 Euro vierteljährlich

Lage

Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohn- und Einkaufsort mit ganz besonderem Charme entwickelt. Dieses neuwertige Einfamilienhaus liegt im Neubauwohngebiet "Gennaer Feld", welches durch moderne Einfamilienhäuser und exklusive Mehrfamilienhäuser nebst Kinderspielplatz und der weitläufigen Landschaft des Lennebogens geprägt ist.
Die Innenstadt von Letmathe ist kurzläufig erreichbar. Diese wird von öffentlichen Bussen angefahren und als eine gemischte Parkplatz- und Einkaufsstrasse nicht nur von den Letmathern, sondern auch von den Bewohnern der umliegenden Städte wie Iserlohn und Hohenlimburg sehr geschätzt. Viel Grün von Schatten spendenden Bäumen und Blumenbeete machen einen Bummel durch die Letmather City zu einem besonderen Erlebnis. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste sowie Arztpraxen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Gennaer Strasse und auch der Letmather Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.